【MyGoNews林湘慈/綜合報導】

台中市議員何文海關心台灣塔的興建進度；市長胡志強表示，台灣塔進度耽誤2年，光可行性審查就開了200次會議，都發局必須負起責任，市府對外承諾不能這樣蹉跎下去。

胡志強表示，台灣塔完工日期從2017年延至2019年，確耽誤2年，因為過去光可行性審查就開了200次會議，這200次會使整個施工過程延長2年，但這也顯示類似都更過程，要報中央，要經地方審查，在地方審查時，不是市長可以介入的，是由審查委員決定。

不過，胡志強指出，台灣塔開會達200多次，都發局必須負起責任，尤其首長要知道市府對外的承諾不能這樣蹉跎下去，議員所提都更計劃很多地方都在做，包括台中市政府，從中央到地方都比預期時間花的多。

台灣塔工程在2014年8月9日進入細部設計，8日21日完成交通影響評估審議，9月10日通過都市設計審議，9月26日通過環境影響評估，10月份將送結構外審等審查。工程方面，單元模組MOCK-UP工程，巳申報開工，2014年底前完成，基地範圍的擋土柱工程將於10月14日開標，決標後開工。未來的管理營運（OT)，也已委外詳予評估。

台灣塔主體工程細部設計完成後，預訂2015年中可以發包。台灣塔在地方說明會中獲得地方80％以上的民眾支持，地方民眾的期待，台中市政府一定會全力完成這項全世界矚目的重大地標。

工商時報【台中訊】

台北上市公司大陸建設聯手厚生集團搶購台中七期土地，以每坪347萬50％各半合購惠中路、近市政北五路3筆土地，總價達38億，創下今年新高，未來預計開發40層以上的住商混合大樓，預估每坪售價至少85萬以上，土地成交價再創市場新高。

住商不動產台中七期朝富加盟店店長陳俊雄表示，因新市政中心素地日漸稀少，而七期強調低建蔽、高度生活品質的文心森林公園周邊，在IKEA進駐後生活機能完善，生活機能更受到不少七期市政中心住戶的青睞。

七期重劃區推案目前集中在國家歌劇院與文心森林公園兩大區塊，市政路近惠文路口的「市政富邦」規畫150至160坪，每坪開價70至80萬元；「聚合發榮耀」位於市政北七路、惠民路口，規畫80至110坪；「聚合發獨秀」基地面積近700坪，規畫100坪至140坪；「寶璽天睿」規畫160至300坪，每坪75至85萬元；「大陸?格」規畫145至186坪，每坪上看90萬元。

慶仁建設總經理林正昇聊到，七期南側的指標個案慶仁建設「林境」，主打一分鐘可達三個公園與360度無遮蔽視野，位於惠中路、大墩七街角地，主打一分鐘可達三個公園以及鄰近三大明星學區，規畫88至176坪，每坪開價65至75萬元，備受矚目。

未來南側房價可望上看80萬元，「雙橡園開發」明年預計進場的大墩十街案與惠宇大墩六街案也深受矚目；另一個案「太子玉鼎」位於大墩六街，每坪開價58至68萬，規畫86至180坪。

大陸建設在2012年時以327萬購入市政北七路、惠中路口推出「?格」個案時就已創當年新高，如今大陸建設與厚生集團以每坪347萬向親家建設購入「?格」旁的儷晶皇宮、金紫爵與一空地共三筆，預計2016年推案，再次刷新今年七期土地行情的新紀錄。

台中市北區新成屋大樓案「惠宇科博仰森」，位於育德園道第1排，向南戶可眺望綠園道且享永久棟距，戶戶深窗、3面採光，配置22.5公分厚的中空制音樓板。

公設豐富

惠宇實業「惠宇科博仰森」位育德路、近大雅路口，面向育德園道。健行路上有餐廳、小吃店及台灣楓康超市；大雅路北向經中清路，可上中山高中清交流道。「本案面綠園道、鄰近科博館，公園綠地多，採買便利，屬於優質住宅區。」 

合併戶達200坪

基地面積約1400坪，規劃前、後2棟大樓，1樓零店面，沿育德路規劃6米寬迎賓車道，採雙出入口設計，主門廳位於迎賓車道後方、挑高7米，大樓側面另有次門廳；1樓有視聽中心、體適能廣場及KTV室等10項公設。
3樓以上為標準層，前棟為3併、83~113坪、4~5房，合併戶達200坪，前棟客廳朝南戶皆可眺望育德園道綠景；後棟為雙併，皆為74坪、4房格局。
全案樓高均3.4米，戶戶3面採光、且採50~100公分的深窗設計，搭配Low-E隔熱玻璃與YKK氣密窗，每層樓板皆為22.5公分厚的中空制音樓板；每戶門外有獨立攝影機，室內配有One Touch燈源控制系統等設備。

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基本資料 坪數：74~200坪 

戶數：95戶 
類型：大樓 
公設比：31% 
樓層：地上20樓、地下2樓 
停車位售價：平面車位110~120萬元 
方位：坐西朝東、坐北朝南 
GPS座標： 
經度：120゜40′ 29.7〞 
緯度：24゜9′27.4〞 
洽詢電話：0926865342
資料來源：惠宇實業 

社區機能

管理方式：24小時警衛管理
預估管理費：70元/坪/月
基地面積：約1400坪
格局：4~5房
單層樓高：1樓7米，2樓以上3.4米
完工日：預計2010年7月
建材配備：衛浴配備為Duravit洗面盆、懸壁式馬桶、五金，及TOTO 3合1遠紅外線恆溫系統，中空制音樓板、Low-E隔熱玻璃、YKK氣密窗與軟水回收系統等 

惠宇科博仰森優缺點比較

●價位
優點：適合換屋族
●環境
優點：位育德路、近大雅路口，面對育德園道為永久棟距
●交通
優點：大雅路北向經中清路，可上中山高中清交流道
●規劃
優點：每戶3面採光、深窗、中空制音樓板、廚房規劃雙排櫃或ㄇ字型人造石檯面廚具
●學區
優點：步行至健行國小約5分鐘、五權國中約8分鐘

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北屯北區11期14期10期新成屋、預售屋、中古屋、即將交屋、透天、別墅、豪宅、店面、大樓華廈、公寓、農建地

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「惠宇仰德」位於台中市北區育德園道，鄰近科博館，全案為SRC鋼骨鋼筋混凝土結構大樓，採用中空制音樓板、Low-E隔熱玻璃、規劃3面採光，強調育德園道景觀及4面造林綠化規劃。

惠宇實業「惠宇仰德」基地位於育德路與美德街間、近梅川東路、面對育德園道，左右兩側為10米計畫道路，經育德園道西行至科博館，步行約5分鐘，由大雅路經中清路可連接中山高中清交流道及中彰快速道路。 

4面造林綠化

基地約1900坪，規劃3棟地上20樓、地下3樓之大樓，共145戶住家，臨育德路規劃1戶店面。1樓門廳臨育德路向內退縮30米，面寬11米、挑高7米，前方設迎賓迴車道。車道出入口臨東側10米計劃道路，汽機車分流、汽車車道一進一出。公共設施包含交誼廳、25米室內溫水游泳池等。
2~20樓為標準層，規劃2棟3併及1棟雙併住家，2或3戶共用雙電梯，坪數分別為70、77、87及107坪，70坪為主力，皆為4房格局。
「本案為育德園道第1排，近科博館，基地4面臨路、街廓完整，且社區4面造林綠化，環境景觀良好」。

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基本資料

坪數：70~107坪
戶數：146戶
類型：大樓
公設比：31%
樓層：地上20樓、地下3樓
停車位售價：平面車位120~130萬元
方位：坐北朝南、坐東朝西
洽詢電話：0926865342
資料來源：惠宇實業 

社區機能

管理方式：24小時警衛管理
預估管理費：75元/坪/月
基地面積：1900坪
格局：4房
單層樓高：1樓7米，2樓以上3.5米
完工日：預定2014年1月完工
建材配備：全棟結構為SRC鋼骨鋼筋混凝土結構、22.5公分中空制音樓板、Low-E隔熱玻璃、YKK氣密窗、主臥衛浴配Duravit電腦馬桶 

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台中市11期重劃區以換屋型大樓案為主，新案「登陽為美」，外觀採新古典風格設計，全案零店面，戶戶3面採光、雙衛浴開窗；坪數56~88坪、格局3~4房，每層雙併、雙電梯規劃；社區為分層分棟管制，並配備德國BWT軟水淨化設備

登陽建設「登陽為美」位於北屯區山西路、昌平東二路及昌平3街口，崇德九路、昌平東二路口有826紀念公園，步行距離僅約百公尺；崇德路往北可接環中路達中山高中清交流道、中彰快速道路及潭子、大雅區；崇德路三段有明星學校仁美國小。

基地面積550坪，3面臨路，門廳挑高5.5米，位於山西路；車道則位於昌平3街，採雙進出；全案零店面，門廳內有飯店式管理櫃檯、交誼廳及會客室，由門廳可銜接中庭，中庭內有水景規劃，另外還有健身房、瑜伽教室等公設；頂樓則規劃空中花園及曬被區。
社區規劃2棟大樓，採分層分棟管制，標準層為5~13樓，坪數56~88坪，3~4房，規劃每層雙併、雙電梯；主臥衛浴配備免治馬桶座，社區則有德國進口BWT軟水淨化設備。
「本案規劃零店面，戶戶3面採光、雙衛浴開窗，並採深窗規劃，社區配備軟水淨化設備，融入環保概念。」

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基本資料

坪數：56~88坪
戶數：56戶
類型：大樓
公設比：32.88%
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位90~120萬元
付款方式：自備25%、房貸75%
方位：坐北朝南、坐東朝西
GPS座標：經度：120゜41′16.1〞緯度：24゜11′9.3〞

社區機能

管理方式：24小時飯店式管理
預估管理費：70元/坪/月
基地面積：550坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓挑高5.5米，2樓以上3.15米
完工日：2012年1月
建材配備：客、餐廳及廚房地板鋪設80公分見方拋光石英磚，臥室均鋪設德國進口Kronotex木質地板，戶戶廚房配備義大利進口Ariston烤箱；主臥衛浴配備TOTO免治馬桶座、浴缸、檯面式面盆、浴櫃；戶戶配備鑄鋁門、彩色影視對講機，社區配備德國BWT軟水淨化設備

登陽為美 優缺點比較

★價位
每坪24萬元起，屬於區段合理價位
★環境
周邊屬於11期純住宅區，環境安靜；鄰近823紀念公園，具備休閒機能
★交通
社區周邊道路規劃整齊，交通動線明確
★規劃
戶戶3面採光，雙衛浴均開窗；社區零店面規劃、配備軟水淨水設備
★學區
仁美國小位於崇德路三段，步行僅需5分鐘

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在台中各期重劃區 十一期的公認條件最佳

不僅公園學區匯聚鄰近洲際棒球場休閒園區

水湳經貿園區重點建設傭有捷運綠線

台74線兩大動脈將十一期七期八期中科等精華版塊高速串連為十一期賦予前景

可期的增值潛力於是成為科技新貴

高階白領等新富菁英首選置產地段

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基地正對昌平路鄰近公園和運動公園

生活機能來自昌平崇德兩大商圈

崇德林蔭街廓上各色餐廳與精緻名店林立

將繁華人文綠意完全融合優雅情調與

頂級環境媲美台北天母生活圈

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新案均以3~4房格局大樓為主，如「惠宇仁美」為48~68坪

台中市洲際棒球場位於北屯區崇德路、環中路口，以棒球雙縫線的鋼構拱形為主體意象，是台中市的地標建築之一，周邊屬於規劃中的14期重劃區，並鄰接11期重劃區，生活圈目前以11期為主要區段。
洲際棒球場附近文教設施有四張犁國中、四張犁國小、四張犁圖書館與明星學校仁美國小等，崇德路、四平路有錦村市場、四張犁黃昏市場與超商，日常生活採買機能齊全。

環中路建設添利多

環中路目前有台中生活圈2號道施工，未來全線通車後，將形成大台中地區環狀道路，環中路開通後，棒球場周邊生活圈進入市中心更便利，各種重大建設利多的因素，逐漸提升附近環境品質，過去較少出現的大樓產品也開始推出。
該區段以屋齡10年內、地坪25~30坪的透天別墅為主力產品，總價1600~2500萬元，面寬4.5~6米，但交易主力為10年內大樓，坪數50~80坪、格局多為3~4房，每坪24萬元起，購屋族群多為自住，年齡層約25~45歲。

豐樂路及昌平路周邊，有不少屋齡20年以上的透天住家，地坪20~30坪，面寬4.5~5.5米，總價1200萬元以上，部分位於主要幹道旁的透天住家，具有店面效益，總價可達1800萬元。
因周邊可開發土地逐年減少，近年新推案多為45坪以上、3~4房格局的大樓產品，如位於崇德路的新大樓案「惠宇仁美」為地上21樓，規劃48~68坪、3~4房，每坪24~28萬元。

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惠宇仁美

單價：每坪24~28萬元
坪數：48~68坪
戶數：156戶
類型：大樓
公設比：31%
樓層：地上21樓、地下4樓
停車位：平面車位80~120萬元
方位：東西向
GPS座標：經度：120゜41′10〞緯度：24゜11′47.2〞
洽詢電話：0926865342

社區機能

管理方式：24小時保全管理
預估管理費：68元/坪/月
基地面積：980坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓4.3米，2樓以上3.8米、3樓以上3.4米
交屋日：預計2014年5月
建材配備：窗戶採Low-E隔熱玻璃、氣密窗，社區有軟水系統

★環境
◎洲際棒球場位於環中路、崇德路口，偶有球賽、大型演唱會或各類活動舉辦
◎棒球場旁未來將有購物中心、飯店等設施，目前規劃中
◎崇德路有錦村市場，四平路有四平黃昏市場，提供採買
◎周邊小型公園較少，豐樂路、四平路口有萬坪四張犁公園
★交通
◎崇德路路南向可接文心路、北向至潭子、豐原
◎環中路東向至潭子、西向接中彰快速道路及中山高中清交流道，目前有高架台中生活圈2號道路施工中
★學區
◎國小學區為后庄路四張犁國小及崇德路仁美國小，仁美國小為明星學校
◎國中學區為后庄路四張犁國中

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寶璽建設在台中市11期推出建案「美第」，打造首座空中綠體建築，正對馬禮遜美國學校，坐擁大塊綠意，超大永久棟距，賦予建築本身無價的景觀視野，營造宛如住在國外高級住宅區的生活氛圍，成為不少新富家庭的置產首選。

美第建築概念取自安藤忠雄「一步一風景」的空間美學感，善於運用生活中景觀，花園展現四季不同生態、休憩綠地、涵碧鏡面水池，融合「風光水綠」四大自然元素，設計概念將戶外景觀及綠意延伸至室內，營造住家休閒舒適氣息。
美第樓高12層、地下3層，地下室全平面式車位，戶數僅33戶，規劃均質70坪，11、12樓設計140坪樓中樓，以精品飯店風格設計多層次迎賓門廳，迎賓送客氣派又有品味，悅景交誼廳引景入室，宛如生活在森林中。

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豪宅產品除了訴求頂級建材，近年逐漸講究休閒機能。台中豪宅預售案「寶璽美第」為11期重劃區少見的大樓產品，全案採「空中綠體建築」的概念設計，呼應戶外綠意，室內坪數放大至70~140坪，住戶可自行合併為樓中樓，戶戶3面採光，社區有FTTB（Fiber To The B uilding）光纖到大樓設計，每坪開價26萬元起。

由台中知名豪宅建商寶璽建築機構投資興建的「寶璽美第」，位於台中市北屯區山西路三段、崇德路三段口，屬於低密度開發、高綠覆率的11期重劃區，區內多為透天別墅，本案為11期少見的大樓產品， 5樓以上戶別可眺望11期重劃區與台中市景觀。

生活採買可沿崇德路三段至錦村市場或四張犁商圈，生活機能便利，周邊有明星學校仁美國小、衛道中學、馬禮遜美國學校等，具人文休閒特質，並鄰近四張犁農村主題公園、823紀念公園及洲際棒球場等大型綠地，休閒機能充足。

可依需求合併為樓中樓

沿山西路往西可接昌平路、崇德路，未來可通往開發中的14期重劃區，周邊又有水湳經貿園區及台中洲際棒球場體育休閒園區等重大建設支撐，前景看好。

基地面積369坪，規劃1棟地上12樓、地下3樓的大樓，臨山西路退縮9米，社區門廳、車道設於30米山西路，1樓採零店面規劃，塑造社區質感，大廳挑高7.2米，1樓通過鏡面水池及花園廊道進入宴會廳，利用光與線條，呈現多樣視覺端景，夾層規劃健身房、視聽室，並有戶外梯通往中庭，頂樓有空中花園等休閒公設。

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