台中11期豪宅-家行0926865342

房地合一不負眾望，確定將於明年元旦正式上路，從最新的民調顯示發現，有近40％的人認為下半年是購屋佳機。而專家也提出「認真看屋、大膽殺價」的八字箴言，給現在想進場的民眾做為參考。

買氣逐步回籠，業者看好下半年房市可望回溫。（好房資料中心）

 
房地合一三讀過關後，根據永慶房產趨勢前瞻報告顯示，民眾認為未來半年「是」購屋時機的比重大幅走高，從第2季的28％大增到38％，也創下近8季新高，全台買氣出現明確回升訊號。《預售屋全攻略》作者Dolin66在部落格表示，房地合一對純自住買方影響不大，今年下半年買跟明年以後買差別極小，在房市冷、房價仍高檔的情況下，慢慢的磨價依舊是不敗的法則。因此，現在「認真看屋、大膽殺價」就是最適合購屋者的八字箴言。不過，由於房地合一上路後，建商得增加約5％的土地稅負成本，再加上7月1日起內政部將限縮容積獎勵，房仲公會全聯會理事長林正雄也說，明年開始新建案成本至少增加12％，勢必會造成房價上漲，有意購屋的民眾，應趁著下半年房市利空出盡的時機進場。

   
 11期惠宇建設最新建案,最搶手的格局!

11期高指名度社區

地址:台中市北屯區山西路三段

基地面積:1182坪

建坪:50-80坪

樓層:地下3樓，地上19樓

戶數:138戶

公設比:31%

格局:3-4房

建築完成日:104/2

住商房屋G6捷運店

金家行0926865342  

環境

空間

讓家行(小花),用最真誠的心、最積極服務態度、專業知識

為您找到您要的幸福!!!

懇請您給家行(小花)，一個機會為您服務

讓家行(小花)，為您將您的幸福及夢想實現 

身為不動產營業人員，我相信每個人都該擁有一座自己的溫馨城堡，享受家的溫情，每個幸福的時刻都能與家人分享，為每個人找到幸福是我一生努力的目標!

請找住商不動產G6捷運加盟店

家行(小花)0926-865-342

24小時全天候待命 

 等您的來電一起尋找幸福!!

★★委託家行(小花)。多家聯合強力銷售。百人帶看★★

家行(小花)在地為您用心經營

北屯北區11期14期10期新成屋、預售屋、中古屋、即將交屋、透天、別墅、豪宅、店面、大樓華廈、公寓、農建地 

以誠信、認真、負責、服務、為宗旨保障您全家!

『起家』是給另一半一生的承諾

『愛家』是給全家人一世的守護

各大報紙廣告、各大路口大型銷售看板廣告、彩色DM、各大銷售網路媒體、

影音看屋、各大部落格、個人網站

來電詢問客戶!現成客戶最多!!!

可以節省屋主龐大的廣告費用，及帶看時間，我們堅持站在公平、公正、的立場為客戶服務買賣成交，交易過程透明化!

家行(小花)深耕11期物件新建案，北屯、北區、14期、水湳經貿、10期、預售屋、新成屋、中古屋

歡迎大家一同來討論、相關問題

家行(小花)都能一一替您詳情介紹，也能替您找尋你喜歡的完銷建案，換約建案~

以誠信、認真、負責、服務為宗旨，案源最多廣告沒在省，客戶最足。

住商房屋G6捷運店

金家行0926865342  

隨著台中國家歌劇院啟用，素有「台中信義計劃區」之稱的7期，在重大建設陸續到位後，新成屋每坪單價在60萬∼80萬元間，帶動新古屋市場格外搶手，近期知名建案如聯聚怡和、由鉅大謙、惠宇天青等，均已傳出成交行情，每坪單價落在35萬∼40萬元間。

有「美聲涵洞」美譽的台中國家歌劇院，由普立茲克2013年得主、日本建築大師伊東豊雄設計，以曲牆打造，設有大、中、小3座劇場，內部空間宛如洞窟，被建築業界稱作「全球最難蓋的房子」；也被國際媒體評為「世界9大新地標建築」，自開放以來，每天吸引大批群眾湧入參觀。

台中房仲業者表示，在國家歌劇院啟用後，周邊新成屋每坪單價落在60萬∼80萬元，由於區域內空地稀少，帶動房價逐年攀升。其中，聚合發「獨秀」規畫100∼140坪的格局，加上內部公設完善，頗受自住客青睞；聚合發「榮耀」規畫80∼110坪，也是7期詢問度高的個案。

此外，在國家歌劇院第一排的「喜全真鑄大廈」新成屋，因歌劇院近期參觀人潮多，帶動案場看屋潮，每天平均增加多組來客數。

喜全建設副總經理崔興國表示，「喜全真鑄大廈」正對國家歌劇院角地，由建築師劉偉彥設計，如同歌劇院專屬包廂，僅規畫42戶產品，每戶100坪∼220坪，每坪開價65萬元。

值得一提的是，為搭配台中國家歌劇院的氣勢，「喜全真鑄大廈」豪宅以雕塑藝術、音樂搭配、燈光效果，在不同時段打造街廓氛圍。

在國家歌劇院啟用後，7期新案也開始動起來！雙橡園開發預計明年在7期推出新案，基地就位於惠文路與大墩十街角地，基地面積1,617坪，未來將規畫大花園及精裝修豪宅，已引起老客戶的熱烈詢問。

此外，慶仁建設在7期的指標個案「林境」，規畫88∼176坪，每坪開價65萬∼75萬元，近期即將動工興建。

慶仁建設總經理林正昇表示，為降低高樓風切、增加居住舒適度的橢圓形建築，在大墩七街與惠中路口的角地獨樹一幟，以濃厚人文背景為建築設計基礎，加上7期南側大棟距、低建蔽率的地段特色，主打現代化的園林建築，頗受企業家青睞，銷售創佳績。

 【MyGoNews林湘慈/綜合報導】世界新地標「台中國家歌劇院」2014年11月23日落成，全世界都在看，總統馬英九及台中市長胡志強等人剪綵，與來賓見證這座偉大建築的啟用，一起為台中喝采。馬總統說「最該感謝的是胡市長！」台中國家歌劇院是全球最難蓋的房子落成，他很感動與敬佩；文化部長龍應台則說這是「台中人的驕傲！」

馬總統、行政院副秘書長蕭家淇、龍部長、胡市長、伊東豊雄代表泉洋子女士、麗明營造董事長吳春山、市議長林士昌為歌劇院落成剪綵。

馬總統致詞表示，「台中國家歌劇院」建築設計師伊東豊雄2013年獲得普立茲獎，2014年11月23日九大世界地標之一的建築誕生了，特別感謝市府團隊。過去6年中央補助台中3500多億元，分享資源，分工合作，縣市合併後在胡市長細心領導下，台中散發藝文城市光彩，他期許歌劇院的誕生能達成「文化興國」的目標。

馬總統也稱讚胡市長對文化及城市領導都有獨到之處，十年前開始培養大眾運輸人口，而不是搶著蓋捷運，還有清泉崗國際機場進出旅客成長一點六倍，每年達180萬人次，還有中環及環狀公路等建設，台中一天比一天進步，已成為世界級的都市，歌劇院的光雕一晚吸引五萬人觀賞，「這最該感謝的就是胡市長！」

龍部長則形容這是「台中人的驕傲!」她首先感謝所有流汗水打造這棟建築的勞工朋友及市府團隊的基層員工，並向胡市長致敬，13年打造一個裝了台中人的夢想及記憶的葫蘆，她也特別感謝馬總統對文化的支持，給文化部2.5億元，2015年一月由文化部接手台中國家歌劇院，負責營運。

胡市長致詞特別提到「三個台灣之光」讓台灣在全世界大放光明!他說過去他在世界各地有很多前綵經驗，他一直想著自己有一天在台灣剪綵時，那棟建築能引起世界注目成為台灣之光，他終於達成這個目標。其次，麗明營造不為賺錢，證明台灣人做得出這種建築，真的是台灣之光；還有首演請來明華園，未來還有許多主流表演團體都將來此表演，他們都是台灣之光。

由日本建築師伊東豊雄設計的「台中國家歌劇院」，以人類最原始的「洞窟」、「地穴」的概念設計成世界獨一無二的美聲涵洞曲牆建築，內部沒有任何一面牆是直的，共有58面曲牆，興建難度極高，備受世界矚目，2009年麗明營造公司得標興建，與市府團隊歷經5年時間，完成了不可能的任務；內部規劃有2014席大劇院、800席中劇院、200席小劇院。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中市政府社會局全國首創「三代同堂一家親-補助房租、貸款金」計劃，家戶所得80萬元以下，三代同堂同住每月補助房屋租金或購屋房貸2000元，2015年實施；加上台中市府推動的幸福好宅、勞工合宜住宅，以及對弱勢族群的租屋補助，台中市住屋政策至少讓2萬戶以上受惠。

社會局長王秀燕2014年11月17日在市政會議針對「三代同堂一家親-補助房租、貸款金」提出報告。她指出，因應人口老化、家庭結構改變，市府結合東方文化價值與住宅政策，2015年首創全國推動三代同堂補助房租、貸款金政策，補助對象為家戶所得80萬以下三代同住民眾，補助每月房屋租金或購屋房貸2000元，受益民眾約1萬戶。

她強調，除了三代同堂補助租金、貸款金，社會局針對單親家庭、弱勢婦女提供房屋津貼300戶、身心障礙者租賃房屋租金補助約1100戶、低收入戶住宅租金補金約2000戶，還有市府都市發展局推動的台中市住宅租金補助增額補助3700戶、幸福好宅2000戶，市府經濟發展局推動的勞工合宜住宅約600戶，總計台中市所推出的住屋政策約2萬戶以上受惠。

市長胡志強表示，曾經有一個統計數據，台中市養老院床數不夠，但到現在養老院床數仍有空的，代表台中市不喜歡將長輩送到養老院，大家寧願把長輩留在家中，不像西方人年紀大就往外送，因此社會局推動這個住宅新概念很好，讓家與家人更緊密結合。

另外，經發局長王誕生針對台中市精密機械科技創新園區「幸福好宅-勞工合宜住宅」進度進行報告，他指出，該地點位於台中市南屯區台中工業區南側約400公尺，選在社區用地約0.6公頃，為地上11層、地下2層5大棟簇群式配置，平均售價每坪約12萬元，總計200戶，另提供約20戶出租，每坪每月租金不超過200元。

王誕生指出，目前進度超前約7個月，目前預計2016年底得使用執照，2017年初開始交屋，2015年將推動另一波合宜住宅興建案。胡志強則要求，剩最後三哩路，要把最後的做好，尤其房屋品質要顧好。

豐原區長張瀞分則發言表示，市府計畫在豐原區興建「幸福好宅」，建議規劃配合社會局政策鼓勵三代同堂，讓其優先入住。

 【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為促進大台中未來發展，台中市政府全力推動34項重大建設，多項建設以完工，除了2014年7月上路的BRT藍線，2014年底前將完工的指標性建設包括台中國家歌劇院、新建國市場、太平坪林營區森林生態體驗園區。

台中市府研究發展考核委員會指出，三位副市長自2013年起每二個月召開一次專案會議，至2014年10月已召開11次會議；在三位副市長督導及各機關積極辦理下，2013年已完成台中軟體園區公共建設工程及多項計畫中的子計畫。

2014年也有多項工程陸續完工，包括BRT藍線已於7月正式上路，平均每日約5萬乘車人次，廣受市民支持；精密機械科技園區二期公共設施主要工程已於8月完工；被譽為世界九大新地標之一的台中國家歌劇院即將於11月落成啟用；高美濕地遊客服務中心之廁所、停車場以及聯外道路(特8-50)也將於11月中旬完工。

另外，台中文學館建築修復及景觀工程預定11月中旬辦理完工視察；大肚山自然公園將於11月辦理啟用；太平坪林營區森林生態體驗園區、大甲溪畔生態教育園區聯外道路拓寬工程(第一標)、大安濱海樂園活化及周邊設施改善工程以及新建國市場都將於2014年底完工。

研考會表示，地方民眾期待多年的「東勢-豐原生活圈快速道路」已於2014年8月31日動工(第四標-跨大甲溪橋梁段工程)，全線預計2020年完工，可改善山城地區交通運輸機能並活絡產業發展。

另外，海線地區居民殷殷期盼之大安媽祖主題園區於11月1日開工，預計2017年完工，完工後將可串連梧棲觀光漁港、白海豚生態館、高美濕地與鰲峰山公園等地，成為海線觀光新亮點。

研考會強調，在市長胡志強帶領下，市府努力推動地方建設、均衡各區發展，已見成果，各項建設都在實現中，未來仍將持續推動各項建設計畫，厚實大台中的發展潛能。

 【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中市政府為促進各區均衡發展，市長胡志強三年多前就任之後，規劃了34項重大建設計畫，市府研考會以59個列管編號掌控執行進度，至2014年8月已有37個列管項目工程符合進度，預計2014年底有23個列管項目工程全部完工。

市府研考會表示，重大建設的執行需要時間，市府相關單位在胡市長提出34項重大建設之後，隨即進行細部計畫，接著陸續解決土地問題，並著手整地及分別發包施工。研考會為掌控進度，以59個列管編號掌控這些重大建設計畫的執行進度，已有37項列管工程符合進度，預計2014年底有23項列管工程全部完工。

至於有待努力的項目，只有電力博物館、複合式購物中心及國際木業藝術暨文化園區等三項，都屬於市府建議請中央執行的項目，市府仍會繼續爭取，以期圓滿達成既定目標。

工商時報【王妙琴】

公園綠地多的十一期重劃區，已成為低調隱富的特區。順天建設繼松竹路「順天敦煌」完美落成後，目前入住率已達6成，令住戶愛不釋手，順天建設緊接著在該基地正隔壁推出「順天硯山行」個案，規畫地下5層、地上25層住宅大樓，視野景觀良好，建坪76-89坪，標榜文化綠建築，受到企業主高度青睞。

「順天硯山行」現場副總經理蘇興民表示，台中市北屯區「順天硯山行」個案基地前後臨路，前位於30米松竹路，後接12米河北三街，面對萬坪文教預定地，目前市政府將規畫成國際籃球場，地上3樓、地下1樓，設計師將以舉辦東亞運、瓊斯盃等國際籃球賽規畫此場地。

順天建設副總經理林益任指出，北屯環中、崇德路口除了有知名的洲際棒球場，11期緊鄰的14期重劃區被市長胡志強欽點為誕生「巨蛋」的地點，未來台中的小巨蛋將興建在松竹路與環中路口，為了將來交通便利性，已在74環中路加開松竹路閘道出口，也使得北屯的未來發展更加可期。

現階段11期重劃區松竹路與崇德路一帶多為低密度高級別墅區，附近公園、名校林立，還有傳統的早市與黃昏市場，又鄰生活機能豐富的崇德商圈，地段相當優越，高樓層住家還能左觀梅川綠蔭水色，右攬大坑悠遠山景。

「順天硯山行」基地520坪，前後的街廓退縮，大門退縮17米讓出一大片綠意盎然花園，整棟建築導入環綠的概念，邀請兩岸知名建築大師劉偉彥操刀設計，建築設計上跳脫傳統概念，過去大樓都是登門直入，「硯山行」不僅創造前院百坪大花園，回家住戶或是訪客行經綠林小徑，轉個彎才進入挑高迎賓大廳，營造收放虛實之間有豁然開朗的感覺，內部住家每戶有一顆主樹，室內每個開窗處就有綠意，就好像綠別墅平移到空中。

全案為全配交屋，建材配備也很高檔。日本頂級廚具SUNWAVE，日本TOSTEM鋁門窗和獨立式浴缸等。

              水湳經貿生態園區整體開發計畫係因應水湳機場遷建而擬定，為擘畫高品質、 創意及前瞻的發展藍圖，臺中市政府於96年1月委託辦理全區規劃設計，並依 照規畫成果研擬都市計畫草案，作為後續實質開發之依據。該計畫以水湳機場 及周邊地區整體規劃為基礎，整合經貿、創研、大學、生態、文化、生活等機能，以開啟國際入口打造躍動的都會新綠洲為目標。

在眾人殷切期盼的關注中，自此臺中市除了解除相關地區的飛航禁限建管 制，讓市區近三分之二土地重獲空權外，也使得水湳機場及周邊農業區計 約254公頃的土地，獲得再發展的新契機。

為加速推動水湳機場原址地區的再發展，本府自92年起即積極展開規劃 工作，並依行政院經濟建設委員會多次協調指示，辦理整體發展先期規 劃、BOT可行性評估及都市設計構想等工作，並於96年1月參考國際競圖 方式委託美國普林斯頓大學建築學院院長Stan Allen所領導的Stan Allen Architect團隊與國內龍邑工程顧問股份有限公司合作辦理水湳機場原址地 區整體規劃。於97年辦理都市計畫主要計畫變更及擬定細部計畫作業， 本案都市計畫方案已於99年5月審定，目前進行區段徵收作業。

分區發展構想

水湳經貿生態園區-大宅門特區以大範圍的綠色開放空間配置在中央，形成一座 大型、蜿蜒全區、貫穿南北的清翠園。

清翠園周邊分別規劃四個機能分區：北側鄰近中山高速公路、大雅交流道及中 彰快速道路，交通便捷，以發展為國際經貿園區為目標；西側整合既有聚落發展為生態住宅社區；東側以臺中林蔭大道為主軸，形塑多元文化與特色精品商 街的文化商業區；南側發展為大學、研究機構、學術交流中心匯集的創新研究園區。

水湳經貿園區將比照美國紐約中央公園與台北大安森林公園形式, 創造都市的自然環境美觀 ,且讓台中市民擁有絕佳的生活環境 .使台中市的住家品質更高提升 ,因此周圍的房價會隨的水湳經貿園區的興起而受益 ,尤其是逢甲商圈的文華路二十之八號道路與河南路 ,是主要貫通逢甲與水湳經貿大學城區的主要通路 ,所以這也形成台中最熱鬧商圈與最大的經貿園區相輔相成的互利之特殊景象！

台中新地標-台灣塔

台灣塔位於水湳經貿園區內, 在中央公園之南端，與北側的經貿園區對峙，可以提供遊客體驗公園、都市及自然景觀全貌的機會。本府透過兩階段之國際性競圖，邀集國內外參賽者共同激盪出先進且具有創新視野的規劃理念與設計方案，以賦予台灣塔及城市願景(博物)館嶄新的風貌與多樣的複合性使用。

台灣塔將會是臺中市與臺灣的新地標，並不以競逐世界高塔為目的，但其高度應以其瞭望台高度能超過大肚山制高點為原則，使遊客在此眺望時能有機會看到臺灣海峽；此外，為了銜接地方建築文化，也希望將傳統語彙整合至21世紀營建工程架構中，以象徵新的臺灣精神。

建築結構來自設計大臺中歌劇院的英國ARUP公司，燈光方面來自日本東京「天空樹」的燈光設計團隊SIRIUS公司，以作品「21世紀的綠洲」脫穎而出,此處也將成為台中未來的新地標！